Kirchgasse 43, 8907 Wettswil

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Beschrieb:           

Erster Eindruck: 

Das Gebäude ist in moderner Architektur erstellt, wohl geformt und gestaltet, mit klaren Proportionen und ohne Schnörkel, aber doch nicht kühl. Beim Betreten des Hauses fällt einem die grosszügige Raumgestaltung auf, die in der Wohnung fortgeführt wird. Es wurde nicht an Platz gespart, was dem Bewohner eine Variabilität der Einrichtung bietet. Die klare Architektur erlaubt moderne wie auch antike Möbel. Auffallend sind auch die lichtdurchfluteten Wohnräume. 

Lage:                    

Wettswil ist aus verschiedenen Gründen ein begehrter Wohnort.        

Die erhöhte Lage der Wohnung bietet eine unverbaubare Aussicht über das Dorf bis in die Berge. 

Grössere Einkaufsmöglichkeiten in Bonstetten/Wettswil.

Zentrale Lage zwischen Zürich, Zug und Luzern.

Gut erreichbares Naherholungsgebiet.

Sehr attraktive Steuersätze:          

Gemeinde Steuern                           85 

Reformiert                                    93

Katholisch                                     96

Juristische Person                          94.32

Ca. Distanzen: 

Läden ab                                    280 m

Kindergarten                               500 m

Primarschule                              430 m

Oberstufenschule                       2'050 m

Öffentlicher Verkehr                    300 m

Autobahnanschluss                      1'700 m

Wohnung:           

Raumgrössen: reine Wohnflächen bis an die Innenseite der Aussenwände und ohne Innenwänden. Die Masse sind Rohmasse.

Entrée und Korridor                     7.80 m2

Küche                                       9.51 m2

Wohnen und Essen                    42.22 m2

WC                                          3.12 m2

Bad                                          7.50 m2

Zimmer 1                                 17.97 m2

Zimmer 2                                13.43 m2

Total                                      101.55 m2

Ausbau:              

Im folgenden Anhang befindet sich ein Kurzbaubeschrieb, aus dem der Ausbau ersichtlich ist. Minergie mit kontrollierter Belüftung.

Weiteres:                

Minergie zertifiziert 

Reine Wohnfläche                           101.55 m2

Grundstückfläche                            3'100 m2

Wertquoten (mit Keller)                   57/1000

Wertquoten (UN-Garage)                  1/22

Umrechnung für Kostenverteiler        61/1000

Baujahr                                        2012

Kaufpreis inkl. 1 UN-Garage              CHF  1'190'000.-

Nebenkosten Budget 2021                CHF      6’782.96

Davon Fondsbeitrag                         CHF       1'220.-

Fondskapital per 31.12.2020             CHF     13'990.53

Bezug                                          ab 1. Oktober 2021 ev. früher

Besichtigungen           Christian Vogelbach, 079 403 27 93

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