Dachwohnung in Affoltern a. A. (Baurecht)

Schwandenrain 6b, 8910 Affoltern am Albis

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Erster Eindruck

Wenn man die sehr gepflegte Wohnung betritt, sind die Grösse des Entrees, danach die Weite von Wohn- und Esszimmer und das Ausmass der Terrasse bemerkenswert. Ein Gefühl der Grosszügigkeit kommt auf.

Die 4½-Zimmer-Dachwohnung (im Grundbuchauszug als 5½-Zimmer-Wohnung deklariert) befindet sich im obersten resp. zweiten Obergeschoss des einseitig angebauten Dreifamilienhauses, das am Rande der Überbauung „Schwandenrain“ liegt, an rel. ruhiger, sehr sonniger Lage und im Süden und Westen mit Sicht über die umgebenden Gebäude bis in die weit entfernten Berge. Die Wohnung ist von drei Seiten besonnt.

Zentrumsnah Lage

- S-Bahnhof 600m

- Einkauf bei Coop, Coop Bau/Hobby, Migros, div. Dorfläden, Banken und Post, ist

alles im Gehbereich von 5 bis 15 Minuten.

- Kindergarten im Tägerstein 10 Gehminuten

- Für Unter- und Mittelstufe gehen die Kinder entweder mit dem Schulbus nach

Zwillikon oder innert 20 Minuten zu Fuss an die Butzenstrasse.

- Die Oberstufe ist in Zwillikon und das Gymnasium in Urdorf.

Wohnung

Über einen wohnungsinternen halben Treppenlauf gelangt man zum Entree/Garderobe mit viertürigem Wandschrank.

Die Wohnung ist geräumig, vor allem das Wohn-Esszimmer mit 61.4 m2 (einzelne Raumflächen siehe Beiblatt).

Das Wohnzimmer hat ein Warmluftcheminée und Zugang zur teilgedeckten Terrasse.

Alle Decken haben eine Dachschräge (siehe Fotos). Ausser in der Küche sind alle Decken mit hellem Holztäfer beschichtet.

Die Wände sind verputzt, ausser in den Nassräumen, wo sie teilweise mit Keramikplatten versehen sind.

Die Nassräume haben Bodenplatten, ein Zimmer Korkboden und alle andern Räume sind mit Spannteppich belegt.

Die geräumige, gedeckte Terrasse bietet genug Platz für einen grossen, runden Tisch. Eine Sonnenstore schützt am Nachmittag und Abend vor der Sonneneinstrahlung.

Weitere Details: Rollläden, Niedertemperatur Bodenheizung, Isolierverglasung.

Nebenräume

- Im Kellergeschoss ist ein eigener beheizter Bastelraum mit Tageslicht und

Waschmaschine.

- EigenesKellerabteil(Lattenverschlag).

- Zwei Tiefgaragenplätzein der UN-Garage gegenüber.

- Niedriger Abstellraumhinter der Dusche.

Wohnflächen

157.7 m2 Reine Wohnfläche (ohne Wände)

162.3 m2 Netto Wohnfläche (mit Innenwänden)

191.6 m2 Brutto Wohnfläche (mit Aussenwänden)

196.1 m2 Nutzfläche (reine WFl plus Keller, BA/WK und Terrasse).