Titlisweg 19, 4852 Rothrist

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Was ist speziell:    

- In diesem 4 ½- Zimmer-Einfamilienhaus (EFH) sind Wohn- und Schlafräume,   Küche und Nasszellen auf einer Etage, wie in einem Bungalow.
- Im Kellergeschoss befindet sich eine autonome 1-Zimmer-Einlieger­wohnung mit Küche, Dusche und sep. Eingang.
- Der Garten ist mit 1098 m2 einmalig gross für ein EFH und hat einen schönen Baumbestand. 

Allgemeines:          

- Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gehobenen Wohnviertel von Rothrist an erhöhter Lage mit wenig Quartierverkehr. Der Fernblick über die Aare-Ebene schafft ein Gefühl von Weite.

Distanzen:   

- Bushaltestelle 500 m (Linie zum Bahnhof)
- Kita Arche 800 m
- Kindergarten 750 m
- Primar- und Mittelschule 1.2 km
- Oberstufenschule 1.9 km
- Bezirksschule 2.1 km
- Autobahnanschluss Zürich-Bern-Basel-Luzern 2 km
- Naher Einkauf Volg 800 m
- Allgemeiner Einkauf beim Bahnhof 2.7 km
- Gemeindesteuersatz 110%, Kanton 109%

Einfamilienhaus:       

- Über den repräsentativen Vorplatz mit zwei Parkplätzen erreicht man die offene, gedeckte Veranda, die zur Eingangs­türe führt. Dahinter befinden sich Entree, Garderobe und Gäste­toilette. Danach kommt man in den weiten Ess-Wohn­raum mit grossem Cheminée-Kachelofen und Ausgang in den geräumigen Wintergarten. Links geht es via Korridor zu den drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Dusche und der Treppe ins Kellergeschoss. Dort befinden sich Heiz- und Waschraum, Keller, Luftschutzkeller (noch aktiv) und die autonome Einliegerwohnung. Eine Aus­zugstreppe gewährt den Zugang in den flachen, gros­sen Estrich. Im Bereich des Firstes ist Stehhöhe gewähr­leistet.
- Das Haus ist in Zweischalenmauerwerk mit Kaltdach er­stellt. Beim Kaltdach wird der Dachraum nicht beheizt. Die Isola­tion ist im Fussboden des Estrichs.
- Die Fenster im Wohngeschoss und in der Einliegerwohnung sind isolierverglast und haben handbetriebene Rafflamellen.
- Die elektrische Speicherheizung im Keller erzeugt das Heizungswarmwasser, das über Radiatoren im Haus verteilt wird. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Elektrospeicherofen.
- In der Garage befindet sich ein 300 l Elektroboiler.
- Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand.
- Das Haus war bis Anfang 2017 bewohnt und es fanden keine Renovationen statt. Die Apparate sind alle funktions­tüchtig.
- Das Haus ist bewohnbar, jedoch sind Renovationsmass­nahmen angebracht.
- Ausser in den Nassräumen und der Küche, wo es Hart-Beläge hat, ist der Wohn- und Schlafbereich mit Teppich verlegt, der ersetzt werden müsste.
- Alle Wände müssten gestrichen werden. Die Decken sind mit Holztäfer beschichtet. Ein weisser Anstrich würde den Raum attraktiver machen.
- Weitere Investitionen könnten in neue Fenster, neue Küche und Nasszellen getätigt werden.
- Nebst der Doppelgarage hat es einige weitere Abstellplätze auf dem Grundstück.

Zahlen:         

- Baujahr des Hauses 1981 
- Fläche GB 2739 1098 m², SIA Kubatur 1'156 m3 
- Nettowohnfläche ohne Wintergarten 150 m2
- Nutzfläche mit Wintergarten 266 m2
- Eigenmietwert Fr. 16'987.- (1.Jan. 2016)
- Bezug nach Vereinbarung
- Verkauft
- Grund des Verkaufs: die Eigentümer sind altershalber ver­storben und die Nachkommen möchten die Immobilie nicht übernehmen.

Offerten sind gerne willkommen. 

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