Langacker 7, 8908 Hedingen

Bitte auf die Bilder klicken, um eine Vergrösserung zu sehen.

Bitte auf die Bilder klicken, um eine Vergrösserung zu sehen.

Was ist speziell:    

- Dieses einseitig angebaute 4-Zimmer-Einfamilienhaus (EFH) hat einigen

  Erneuerungsbedarf, läss sich jedoch in ein charmantes Eigenheim mit Garten

  umbauen. Die Bausubstanz scheint gut zu sein, der Innenraum ist alt.

- Weil das Gebäude einseitig angebaut ist und daher auf der Grenze steht, hat es

  mehr zusammenhängende Gartenfläche.

- Der Standort liegt in einem ruhigen und sonnigen Einfamilienhausquartier.

- Es gibt weder Garage noch Parkplatz. In der Umgebung lassen sich

  Abstellmöglichkeiten finden. Ein kurzer Fussweg führt zum Eingang. 

Räumliche Aufteilung, Raumgrössen, 

Kellergeschoss:

- Vorplatz/Treppe 8,6 m²
- Heizung/Öltank/Keller 11,0 m² mit Ausgang in den Garten
- Hobbyraum 16 m² mit Elektrotableau noch 6 Ampere
- Waschküche 5,8 m² mit Elektroboiler (ohne Waschmaschine jedoch mit
  Anschlüssen)

Erdgeschoss:

- Eingang/Vorplatz/Treppe 8,6 m²
- Zimmer 11,0 m²
- Wohn-Essenzimmer 16 m²
- Küche 5,8 m²

Obergeschoss:

- Vorplatz/Treppe 9,5 m²
- Zimmer 11,0 m²
- Zimmer 16 m²
- Badezimmer 3,9 m² mit Badewanne und Lavabo
- WC 1,0 m².

Estrich:

- Zugang über Auszugtreppe. Das Dach ist nicht isoliert.

  Stehhöhe unter dem First

Weitere bauliche Angaben: 

- Zwei Kunststofföltanks

- Isolierverglasung, wenig Doppelverglasung

- Radiatoren Ölheizung

- Eingang vermutlich Klinkerboden mit Spannteppich belegt

- Wände und Böden verschieden beschichtet und erneuerungswürdig. Siehe Fotos.

Weitere Zahlen und Angaben:

- Baujahr: 1949

- Grundstücksfläche: 313 m²

- Volumen (gemäss GVZ): 394 m³

- Wohnfläche: 88 m²

- Nutzfläche: 132 m²

- Gebäudeversicherungsneuwert (ohne Grundstück/Fundation) Fr. 369’800.-

- Eigenmietwert (1999): Fr.   12’400.-

- Verkaufspreis (Verhandlungspreis): Fr. 500'000.-

- Bezug nach Vereinbarung       

Besichtigung vereinbaren bei 079-403 27 93 

Bitte auf die Bilder klicken, um eine Vergrösserung zu sehen.