5,5 Zimmer Gartenwohnung in Zuzwil/SG Kirchstrasse 32
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Was speziell ist
Es handelt sich hier um eine moderne, grosszügige und helle Eigentumswohnung mit einem grossen alleinigen Nutzungsrecht am Garten. Das dreistöckige Mehrfamilienhaus hat drei Wohnungen. Die Tiefgarage ist unter dem Haus und kann trockenen Fusses erreicht werden. Dem Essplatz vorgelagert ist ein gedeckter Sitzplatz, wo auch ein grosser Tisch Platz hat. Die Hauptausrichtungsseite der Wohnung ist nach Süden. Wohn-/Esszimmer (mit Cheminéeofen) und drei Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Garten. In einer Nische beim Essplatz ist die grosse, offene Küche untergebracht.
Lage und Umgebung
Die Lage ist ruhig (ausser dem Glockläute der benachbarten Kirche), sonnig und vergleichsweise mitten im Dorf an erhöhter Lage. Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Kindergarten sowie Schulen sind zu Fuss leicht erreichbar. Die Besonnung ist ganztägig gegeben. Zuzwil ist mit 95 % eine der günstigsten Steuergemeinden.
Distanzen
Einkauf Coop, Denner und Post in 10 Min. Laufdistanz
Busstation 4 Min. zu Fuss zur Busstation Gemeindehaus danach mit Bus 726 in 17 Min. Fahrt zum Bahnhof Uzwil und mit Bus 725 in 19 Min. Fahrt zum Bahnhof Wil.
Kindergarten 10 Min. zu Fuss.
Schulen Unter- und Mittelstufe 10 Min. zu Fuss.
Oberstufe Schulhaus Sproochbrugg in Lenggenwil.
Kantonsschule in Will.
Autobahnzufahrt 5.6 km.
Objektbeschrieb
Baujahr: 2011
Das Haus hat Betonscheiben zur Erdbebensicherung.
Raumheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher.
Brauchwasser: mit Registerwassererwärmer und Elektroeinsatz.
Bodenheizung: Raumthermostate und Wärmezähler pro Wohnung.
Fenster: Isolierverglasung und Wärmeschutz, elektrisch betriebene Rafflamellen.
Aussenwände: aussenisolierte Backsteinwand.
Lift: vom Garagenniveau bis zur obersten Wohnung.
Vorhangschienen: zweifach.
Bodenbeläge:
In den Schlafzimmern ist Parkett verlegt,
in allen anderen Räumen grosse Steinzeugplatten.
Wände: Alle weisser Abrieb, ausser teilweise Nasszellen und Küche.
Decken: Weissputz.
Raumbeschrieb
Entree: 5,8 m2 mit Garderobe, Schrankfächer und sep. WC.
Sep. WC: 1,6 m2, Lavabo, WC und Regal.
Esszimmer: 17,3 m2, offen zum Wohnzimmer und Küchenteil, Zugang über eine Schiebetüre zum Gartensitzplatz und Garten.
Küche: 11,1 m2, 14 Elemente mit allen üblichen Geräten und viel Arbeitsfläche, mit Fenster.
Wohnzimmer: 23,5 m2, grosse Fensterfläche, Cheminéeofen.
3 Kinderzimmer: 11,33 m2, 12,22 m2 und 11,95 m2, mit grossen Fenstertüren in den
Garten, zwei Zimmer mit Einbauschranknischen.
Elternschlafzimmer: 15,0 m2, mit zwei Wandschränken und eigener Dusche/Lavabo/WC 3,7 m2, Fenster mit Brüstung.
Badezimmer: 8,4 m2, breites Lavabo, Badewanne, WC, Dusche und Fenster.
Haushaltsraum: 5,9 m2, Waschturm, Lavabo, technische Installationen mit Verteiler für Bodenheizung und Warmwasser, Fenster.
Untergeschoss:
Hobbyraum/Keller: 23,2 m2, beheizt und isoliert, Zementboden, Wände und Decke weiss verputzt, grosses Fenster auf Lichtschacht.
Tiefgarage: zwei Abstellplätze.
Veloabstellplätze in der Tiefgarage.
Umgebung:
Gedeckter Gartensitzplatz: 21,0 m2, mit Zementbodenplatten versehen, dem Esszimmer vorliegend.
Garten: ca. 220 m2 ausschliessliches Nutzungsrecht. Im Garten steht Rundbrunnen mit Kräuterpflanzrinnen und solar betriebener Umwälzpumpe.
Zahlen:
Reine Wohnfläche 134,5 m2 (ohne beheiztem Hobbyraum {23,2 m2}, Innenwände, Gartensitzplatz und Garagen).
Nebenkosten: Fr. 4'500.- für Betriebskosten, Fr. 946.- für Erneuerungsfonds.
Eigenmietwert: Fr. 24'420.- plus 2 x Fr. 1'200.- für Tiefgaragenplätze.
Baujahr: 2011
Kaufpreise/Wertquoten:
Verkauft
Wertquoten Wohnung und Hobbyraum 284/1000
bestehende Hypotheken bei der Bank Zuzwil
Einzug: Nach Vereinbarung, ideal wäre 30. Juni 2017.
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